השפעת ממ"ד על שווי הנכס

הרבה שינויים עברו על שוק הנדלן בשנים האחרונות. החל מפריצת מגיפת הקורונה, אז סביבת הריבית עברה שינוי משמעותי. מעשור בו נהנינו מריבית כמעט אפסית, היום אנחנו רואים, בעקבות העליה באינפלציה, כי הריבית עלתה באופן משמעותי ואנחנו לא יודעים מתי זו תרד בשנים הקרובות. בנוסף, הרי שפריצתה של מלחמת חרבות ברזל, מלחמת ה7 לאוקטובר, שינתה גם כן את חוקי המשחק. אמנם, האוכלוסיה בישראל יודעת איך חיים תחת איום ביטחוני. אבל אין ספק כי בשנה וחצי שחלפו מאז פרוץ המלחמה הקהל הישראלי חשוף לאיומים משמעותיים הרבה יותר. כולם ידעו כי זה רק עניין של זמן עד שכל המשתנים הללו ישפיעו על שוק הנדלן המקומי. אנחנו עדים היום לכך שערך הבתים בהם יש נגישות לממ"ד עולה באופן משמעותי. הן בשוק השכירות והן בשוק הדירות למכירה. במאמר הבא נכנס לעובי הקורה. נסביר לכם בעלי הדירות, מה אתם צריכים לעשות כדי שהנכס שלכם ימשיך להניב תשואה יפה לאורך זמן. מתחילים עכשיו.

כמה מילים על החוק הקיים

שוק הדירות בישראל מתחלק בין שתי קבוצות. דירות שנבנו בישראל עד שנת 1992 ודירות שנבנו מאותה שנה ואילך. בערים הגדולות, בעיקר במרכזי הערים, ישנן לא מעט דירות אשר נבנו לפני חמישים שנה ויותר. במבנים הללו בדרך כלל אין ממ"ד או זה לא נבנה כחלק מהבית עצמו. בערים כמו ירושלים, תל אביב וכדומה, אנחנו נראה לעיתים מקלט השייך לבניין כולו ובמקרים רבים גם זה לא יהיה. הסיבה לכך פשוטה, בערים הגדולות, כמו ירושלים, תל אביב, חיפה ואחרות, בנו בתקופה בה לא ידעו מה הם חדרי ביטחון, בימים לפני קום המדינה ובשנים הראשונות להקמת מדינת ישראל. לעומת המתחמים הללו, יש לנו דירות ובתים אותם בנו משנת 1992 ואילך. בשנת 1992 נחקק חוק בשם חוק בניית ממ"ד, המחייב את הקבלנים לבנות חדר ביטחון, ממ"ד, בדירה חדשה. העובדה הזו משפיעה על שוק הדיור כמובן, אבל לא רק בשאלה האם יש חדר ביטחון בבית כן או לא. עלינו לזכור כי בתים חדשים יותר בדרך כלל בנויים טוב יותר, יש בהם מעלית וכן הלאה. כך שלכתחילה מדובר על מבנים שערכם גבוה יותר. אבל, אין להוריד מהחשיבות של ממ"ד עבור שווי הנכס.

אם רוצים להוסיף חדר ביטחון מה חשוב לדעת

חוק בניית ממ"ד לא רק מחייב בחוק את הקבלנים להוסיף חדר ביטחון לכל דירה חדשה, אלא, הוא מגדיר בדיוק איך הממ"ד צריך להיבנות, מאילו חומרים ומה צריך להיות בו. הממ"ד צריך להיות גדול דיו, הדלת והחלון בו חייבים לעמוד בתו התקן וצריך להיות תיעוד משפטי לכך שהחדר נבנה כמו שצריך. הדבר חשוב גם עבור הביטוח וגם על מנת שתוכלו להרגיע את השוכרים שלכם כי העבודה נעשתה על הצד הטוב ביותר. כמובן, אם אתם רוצים לעמוד בתקן, חשוב לפנות לאנשי מקצוע, מי שיודעים בדיוק איך בונים ממ"ד בדירה ומי שיודעים לבחון את המצב הקיים לאשורו. לצורך העניין, אם יש ממ"ד בבניין שלכם או אם יש לכם מרחב מוגן קומתי, חשוב לפנות לאנשי מקצוע. אלו מכירים לאשורו את חוק בניית ממ"ד ואלו יודעים לבחון את החומרים מהם עשוי המרחב המוגן ולהגיד לכם האם מדובר על מרחב שיכול באמת להגן על הדיירים במתחם ועליכם במידת הצורך.

תמיד אפשר להתייעץ

יש דירות בהן אין שום בעיה להוסיף ממ"ד העומד בתו התקן, יש מקרים אחרים, בהם יש כבר מרחב מוגן של הבניין אבל יש לעשות שם בדיקות שונות כדי לוודא כי זה באמת יכול להפוך מרחב בטוח עבור הדיירים בבניין וכן הלאה. יש מקרים בהם לא שווה להתאמץ ולהוסיף ממ"ד לדירה בגלל עלויות הבניה וכן הלאה.

האמת היא, אתם ממש לא צריכים לקבל את ההחלטה הזו לבד. אתם יכולים להיעזר באנשי מקצוע אשר ישמחו לראות את הצרכים שלכם ולקבל החלטה בהתאם לנתונים הספציפים המתקיימים בנכס שלכם.